Котельная

Очень странная котельная. Когда на улице 0-+5, батареи в доме еле-еле тёплые, соответственно, и в квартире тепла как такового нет, температура +20 на градуснике внутри помещения, прохладненько и сырость постоянно. Когда на улице минус, от -10 до -20, что бывает очень редко, они топят нормально, и в квартире тепло. Всё это очень интересно, учитывая, что оплата за тепло приходит всегда фиксированная, 4000 рублей на данный момент. Почему так, не пойму. Управляющая компания ничего конкретного не говорит, всё ссылаются на старые стояки с тонким проходным отверстием, мол, надо менять, и при этом ничего не делается.